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去年二手楼成交不足5万套创2004年以来最低水平

发布时间:2019-10-18 00:51:22 阅读: 来源:手动阀厂家

昨日某地产发布报告称,去年广州10区二手住宅登记量为4.88万宗,创下2004年以来最低水平。广州二手楼市已逐步转为“买方市场”,准客户主动压价成为普遍现象。

去年成功压价空间为5.9%

报告称,综观2014年,二手楼市从年初起便由“卖方”转为“买方”市场,准客户主动压价成为普遍现象。二手楼买卖的成功压价空间为5.9%,比2013年的 3.8%增大2.1个百分点,也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%,但愿意作出价格让步的业主只有极少数,这是成交量缩减的主要原因之一。

报告把全市划分成32个板块,跟踪2013、2014年二手住宅成交均价变化趋势发现,2014年,除了花都区新华板块均价同比下跌外,其他31个板块的均价同比皆上涨,其中同比涨幅在10%以下的有15个,在10%至20%之间的有14个,在20%以上的只有2个。均价在2万元/平方米以上的板块有19个,比2013年增加8个。

2014年,珠江新城板块的成交均价仍居全市之首,为34013元/平方米,同比上升5.3%,但由于基数较高,涨幅仅排第25位。赤岗和新港西板块分列涨幅榜前两位,同比上涨23.2%和21.5%,前者从2013年的17592元/平方米,涨至21677元/平方米;后者从2013年的19886元/平方米,涨至24163元/平方米。

未满5年物业或将各付各税

某地产研究部高级经理周峰分析,近期广州地税局对二手物业的“证过5年”标准作出更严格的认定,从以往“完税时间满5年”或“房产证满5年”孰先孰认定,改为“从房产证出证之日至正式网签之日计算是否满5年”。如此一来,一批因历史问题导致迟出房产证的房子便被列入“证不足5年”的范畴,继而导致其成交难度增大。预测未来要求“各付各税”的客户会继续增多,“证不足5年”的物业若要顺利成交,业主要么降低售价,要么主动承担属于自己的税费。

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