民间借贷担保责任应否免除-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:38:09 阅读：次来源：手动阀厂家

借贷网讯　担保的责任是否应该在保护的范围之内，张某和甲房地产公司达成购房协议，购买房产一套。甲房地产公司为其办理按揭贷款，张某和甲房地产公司、乙银行签订了按揭贷款合同。合同约定，由乙银行为张某办理按揭贷款，甲房地产公司提供信用担保，直至办理了张某房产抵押登记时为止；甲房地产公司负有协助办理抵押的义务。甲房地产公司所售房屋中，签订的类似协议还有多份。7月20日，甲房地产公司为张某办理了房产证。

具体该案案情情况呢如下，8月10日，甲房地产公司交给乙银行房产证44份，乙银行工作人员出具了收到房产证44份的收条。10月8日，因张某欠他人债务，张某所购的房屋被法院查封。张某的房产始终没有办理抵押登记。甲房地产公司主张已经将张某的房产证交付乙银行，没有及时办理登记造成房屋被查封，责任在乙银行，甲房地产公司的担保义务已经免除。乙银行称，甲房地产公司没有将张某的房产证交给我方，办理抵押登记才是甲房地产公司免除担保的条件，在没有办理抵押登记的前提下，甲房地产公司担保的义务不能免除。

该案经过法院的审理，本案中双方争议的主要有两个问题，一个是张某的房产证是否已经交付给了乙银行；一个是乙银行是否有及时办理抵押登记的义务。本案中，显然已经不存在补充协议的可能，由于按照合同有关条款或者交易习惯也难以确定，因此只能适用债权人也可以随时要求履行的方式。

最终该案审理结果如下，在签订合同过程中，甲房地产公司对乙银行履行办理抵押的义务未做要求，在合同签订后，甲房地产公司应该对自己的权益格外关注，及时主张乙银行履行合同规定的义务，但是甲房地产公司却对债务履行严重漠视，造成了张某房产被查封的风险，致使担保的责任不能及时被免除，应该由其承担对自己不利的法律后果。