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市国土局发布6月楼市数据郊区楼价微涨15

发布时间:2019-10-18 02:00:36 阅读: 来源:手动阀厂家

近期,番禺、萝岗、南沙等郊区不断传出一手楼降价消息。国土房管局6月的楼价报告显示,外围4区(即花都、番禺、萝岗、南沙)新建商品住宅网签均价14258元/平方米,环比上月微涨1.5%。另外,全市10区一手楼均价1.9万/平米,为今年目前为止第二高数据。业内人士分析,这存在一定的结构性因素,今年以来楼市降温,但不少网签都是去年积压今年完成的,其中不乏豪宅,所以数据不一定能真实反映市场实况。

全市10区一手楼均价同比增25 .2%

自去年10月以来,广州国土房管局的楼价报告从原来的“10区”口径改为“10区2市”口径。彼时,增城从化尚未纳入行政区划调整,当时国土房管局的内部人士曾表示,将从化增城纳入全市统计是为拉低全市均价。

今年2月,广州进行行政区划调整,黄埔萝岗合并进行中,从化增城也将撤市改区,但目前由于行政架构未进行具体调整,国土房管局公布的楼价仍按“10区”和“10区2市”两个口径公布。如按老10区口径,广州6月份一手楼均价为19102元/平方米,与去年6月相比同比增幅达25.2%,与5月份相比环比增幅达7.8%。即便按照最新的10区2市口径,广州6月份一手楼均价也达17047元/平方米,同比涨幅达35%。

中心6区一手楼均价同比增29 .3%

近期,番禺、萝岗、南沙等郊区不断爆出一手楼降价消息,而国土房管局6月份的楼价报告显示,外围4区(即花都、番禺、萝岗、南沙)新建商品住宅网签均价14258元/平方米,仍然徘徊在今年1月以来1.3万元/平方米-1.4万元/平方米的幅度,环比上月仅涨1.5%,外围4区的成交量为39.64万平方米。

此外,6月份从化一手楼网签均价为7864元/平方米;值得一提的是增城,其6月份一手楼均价为10433元/平方米,环比5月份增幅达22%,达年内新高。与郊区盘相比,中心六区(即越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)的楼价则呈现上扬趋势。6月份广州市中心6区一手楼均价为29258元/平方米,同比涨幅达29.3%,环比涨幅达11.5%。

各区分析

越秀、荔湾、白云一手楼均价环比都跌了

纵观广州各区6月份楼价,天河区以42737元/平方米领跑全城位居第一,足足比上月涨了1.2万元/平方米,环比涨幅高达41%。其中冼村街楼盘该月楼盘成交均价达5 .18万元/平方米,猎德街该月楼盘成交均价为4.77万元/平方米。6月份成交价排在前三位的区分别是天河、越秀、海珠,后两者的成交均价为37996元/平方米和29449元/平方米。

与5月份相比,九个区的6月份楼价环比均呈跌势。不少区都有千元或以上跌幅,如越秀从5月的39754元降至6月的37996元,荔湾从5月的23286元降至6月的20625元,白云从5月的22476元降至6月的20085元。

不过,天河、增城、从化三个区6月均价则环比上涨。尤其是增城,从5月份的8536元涨至6月份的10433元。业内观察分析,近期增城从化“双合同”现象骤减,“限价”已然松绑。南沙达 到 半 年 以 来 最 低 价 ,从1月 份 的12461元/平方米跌至6月份的10787元/平方米。专家分析,南沙如果还等不到自贸区的实质性利好,加上目前积压上万套房,库存量太大,接下来可能迎接新一轮降价潮。

专家说法

三季度或有新一轮降价潮

近期多个楼盘打出减价战,但楼价数据却在上升,原因为何?一名供职国土房管系统的人士说,楼价数字上升未必代表目前楼价上涨,“今年以来不断有去年已成交但未进行网签的豪宅陆续进行网签,这些豪宅网签导致楼价结构性上涨并不稀奇。”

对于广州下半年楼市涨跌趋势,楼市专家意见各异,但普遍不乐观。

中原地产项目部总经理黄韬认为,整个楼市目前仍处于调整期,目前信贷减少,加上去年楼市兴旺之后的“冲高回落”,后市并不乐观。合富辉煌首席分析师黎文江则认为,去年11月份“穗六条”出台以来,广州楼市从繁荣期进入调整期,“穗六条”加上收紧的房贷政策两个“紧箍咒”作用之下,广州楼市日子并不好过。他分析,6月之前不少开发商要冲年中任务,部分大开发商的楼盘出现降价,主要是为了完成任务。他认为,第三季度广州楼市量价都会呈现“胶着”状态,如果银行金融政策持续到“金九银十”仍无松动,开发商届时很可能会展开新一轮降价潮以价换量。

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